Millones de mexicanos terminaron de pagar su crédito INFONAVIT hace años, se fueron a vivir a su casa pensando que ya era completamente suya y nunca supieron que faltaba un trámite. Sin ese trámite, tu casa legalmente sigue con un gravamen. No puedes venderla fácilmente. No puedes heredarla sin problemas. Y si falleces, tu familia enfrenta un lío legal.
Ese trámite costaba hasta $16,000 pesos. Ahora el gobierno lo hace completamente gratis.
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¿Qué es la liberación de hipoteca y por qué importa?
Cuando pagas un crédito hipotecario ya sea de INFONAVIT, FOVISSSTE o cualquier institución el proceso no termina automáticamente el día que haces el último pago. Queda pendiente un trámite legal: liberar la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad.
Sin ese trámite, tu casa aparece legalmente como si todavía tuviera una deuda un gravamen aunque tú hayas pagado hasta el último peso.
Las consecuencias de no haberlo hecho:
| Situación | Problema |
| Quieres vender tu casa | No puedes hacerlo fácilmente — el comprador ve el gravamen |
| Falleces sin haberlo hecho | Tu familia enfrenta un proceso legal complicado |
| Quieres refinanciar o tramitar otro crédito | El gravamen bloquea el proceso |
| Quieres heredar la propiedad | La herencia se complica sin hipoteca liberada |
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¿Por qué mucha gente nunca lo hizo?
El director general del INFONAVIT, Octavio Romero Oropeza, lo explicó en el evento de entrega de viviendas en Huajuapan de León, Oaxaca:
«Muchas personas que ya habían liquidado su crédito nunca lo hicieron por dos razones. La primera: porque no sabían que debían hacerlo. La segunda: porque es un trámite costoso, que puede superar los $16,000 pesos.»
Dos razones perfectamente comprensibles. El sistema nunca les avisó que faltaba ese paso y cuando lo descubrían, el costo los detenía.
La buena noticia: ahora es completamente gratis
La presidenta Claudia Sheinbaum dio la instrucción directa al INFONAVIT:
«A todas las personas que ya terminaron de pagar su crédito, libérenles la hipoteca de manera gratuita.»
Y eso es exactamente lo que están haciendo. El trámite que antes costaba hasta $16,000 pesos ahora es $0 pesos para quienes ya liquidaron su crédito INFONAVIT.
Solo en Oaxaca hay 22,600 personas en esta situación. Multiplica eso por los 32 estados del país estamos hablando de cientos de miles de familias que pueden beneficiarse y muchas todavía no lo saben.
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¿Cómo saber si tu hipoteca ya está liberada o no?
Antes de ir al INFONAVIT, verifica tu situación. Hay dos formas:
Opción 1, Portal INFONAVIT:
Entra a micuenta.infonavit.org.mx con tu NSS (Número de Seguridad Social) y contraseña. En tu estado de cuenta puedes ver si tu crédito aparece como liquidado y si ya se realizó la liberación de hipoteca.
Opción 2, Registro Público de la Propiedad:
Solicita un certificado de tu propiedad en el Registro Público de la Propiedad de tu municipio. Si aparece con gravamen hipotecario a nombre del INFONAVIT, la hipoteca no ha sido liberada.
¿Cómo solicitar la liberación de hipoteca gratis?
El trámite se gestiona directamente con el INFONAVIT. Estos son los pasos:
Paso 1, Confirma que tu crédito está liquidado
Verifica en micuenta.infonavit.org.mx o en cualquier Centro de Servicio INFONAVIT que tu crédito aparece como totalmente pagado.
Paso 2, Acude al Centro de Servicio INFONAVIT más cercano
Lleva contigo:
- Identificación oficial vigente con fotografía
- Número de crédito INFONAVIT
- Datos del inmueble (dirección, número de escritura si la tienes)
Paso 3, Solicita la liberación de hipoteca
Indica al asesor que quieres tramitar la liberación de hipoteca gratuita bajo el programa del gobierno federal. El personal te orientará sobre los documentos adicionales que pudieran requerirse según tu caso.
Paso 4, INFONAVIT gestiona el trámite
El instituto tramita la cancelación del gravamen ante el Registro Público de la Propiedad de tu estado. No tienes que pagar nada.
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¿Cuánto tiempo lleva el trámite?
El tiempo varía según el estado y la carga de trabajo del Registro Público de la Propiedad local. En condiciones normales puede tomar entre 30 y 90 días hábiles desde que inicias el trámite hasta que el gravamen queda cancelado oficialmente.
¿A quién aplica este beneficio?
El beneficio es para quienes:
- Ya liquidaron completamente su crédito INFONAVIT
- Nunca tramitaron la liberación de hipoteca en el Registro Público de la Propiedad
- Su propiedad sigue apareciendo con gravamen hipotecario a nombre del INFONAVIT
No aplica para créditos que todavía están en proceso de pago, aunque si tienes un crédito impagable que fue reestructurado o condonado, también puedes acercarte al INFONAVIT para verificar tu situación.
¿Y si mi crédito era de FOVISSSTE?
El director del INFONAVIT mencionó en el evento de Oaxaca que también se entregaron reducciones en créditos del FOVISSSTE. Si tu crédito era con el FOVISSSTE y ya lo pagaste, acércate directamente a las oficinas del FOVISSSTE o llama a su línea de atención para consultar si aplicas para un beneficio similar.
Dónde puedes encontrar el INFONAVIT más cercano
- infonavit.org.mx buscador de Centros de Servicio por estado
- 800-008-3900 línea gratuita de atención INFONAVIT
- App «Mi cuenta Infonavit» disponible en App Store y Google Play
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Si conoces a alguien que pagó su crédito INFONAVIT hace años tus papás, tus abuelos, un familiar o vecino y nunca hizo este trámite, mándale este artículo. Puede ahorrarles hasta $16,000 pesos y evitarle a su familia un lío legal en el futuro.
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Preguntas frecuentes vivienda infonavit liberación de hipoteca
Es un beneficio del gobierno federal por el que el INFONAVIT tramita gratuitamente la cancelación del gravamen hipotecario para quienes ya terminaron de pagar su crédito pero nunca realizaron ese trámite. Antes costaba hasta $16,000 pesos. Ahora es completamente gratis por instrucción de la presidenta Claudia Sheinbaum.
Si ya terminaste de pagar tu crédito INFONAVIT pero nunca fuiste al Registro Público de la Propiedad a cancelar el gravamen, tu casa sigue apareciendo legalmente con hipoteca. Puedes verificarlo en micuenta.infonavit.org.mx o solicitando un certificado en el Registro Público de la Propiedad de tu municipio.
Cero pesos. El trámite es completamente gratuito para quienes ya liquidaron su crédito INFONAVIT. Antes costaba hasta $16,000 pesos. La presidenta Claudia Sheinbaum dio la instrucción directa al INFONAVIT de realizar este trámite sin costo para todos los beneficiarios que ya pagaron.
Cero pesos. El trámite es completamente gratuito para quienes ya liquidaron su crédito INFONAVIT. Antes costaba hasta $16,000 pesos. La presidenta Claudia Sheinbaum dio la instrucción directa al INFONAVIT de realizar este trámite sin costo para todos los beneficiarios que ya pagaron.
Tu casa sigue apareciendo legalmente con un gravamen hipotecario. Eso significa que no puedes venderla fácilmente, la herencia se complica si falleces, y no puedes tramitar otros créditos con esa propiedad como garantía. Es un problema legal que afecta a cientos de miles de familias en todo México.
